Secila kategori e tokës ka kufizimet e tyre
Për të blerë një pazhvilluar plot apo bosh me një ndërtuar shtëpi është më mirë për të përgatitur paraprakisht për të shmangur të panevojshme shpenzimet dhe problemetSi mund të mësojnë nga gabimet e të tjera blerësit e pasurive të patundshme. Blerësit e një web faqe, me ose pa një shtëpi mund të përballet me vështirësi të shumta - nga neglizhenca e mëparshme pronarët e kategorisë së tokës dhe mungesa e dokumenteve të nevojshme në përfundim të një marrëveshjeje.
Ligjor verifikimin e transaksionit deri më tani është një fazë thelbësore në shitjen dhe blerjen e pasurive të patundshme.
Së pari dhe më kryesorja, shikoni informacion mbi gjendjen aktuale dhe të mëparshme, pronarët e ndarjes së transaksioneve është zbatuar me faqen në të gjithë periudhën e vet, si dhe në veprimtaritë ekonomike të kryera në territorin e saj. Verifikimi i nënshtrohet informacion mbi shqyrtimin dhe jordsammensætning si dhe informacion në lidhje me kufizimet ekzistuese dhe të veshjeve në të drejtën për të përdorur ndërtime rrugësh kërkesat dhe pretendimet e palëve të treta, të mundshme ose të vazhdueshme të kontesteve ligjore mbi pronësinë e tokës. Ajo është gjithashtu e nevojshme të jetë i vetëdijshëm për ligjshmërinë e ndërtimit për ndërtesat ekzistuese në vend. Nëse ndërtimi është vetëm planifikuar, duhet të përcaktojnë kategoritë, e vënë (toka bujqësore, toka vendbanime), dhe llojit të lejuar të përdorin (në mënyrë që të bëjë vilë bujqësisë, hortikulturës, ndërtimit të shtëpive individuale), si këto parametra janë të varur nga mundësia e ndërtimit. Blerësi ka mundësi që në mënyrë të pavarur të mbledhë disa nga informatat e nevojshme. Për shembull, të dhëna mbi numrin kadastral, vendndodhjen, kategori, të tipit të lejuar përdorimin e zonës, kufijtë, pronari ligjor, kadastrale, vlera e tokës (duke përfshirë edhe informacion për të udhëtuar kufizime, barrët dhe easements) janë në dispozicion për çdo qytetar të Federatës ruse, për të paguar kostot përkatëse. Është e mundur për të aplikuar për territorial Lavdërim të pasurive të departamentit me një kërkesë me shkrim për kadastrale ekstrakt (ajo do të përgatisë, në afat prej dhjetë ditë pune) ose Federale Shërbimi i Regjistrimit të Departamentit, të cilët kërkesat e të dhënave nga të Unifikuar të Shtetit të Regjistruar (të lëshuar brenda pesë ditëve të punës). Për më tepër vlen të konsultohet në arkitekturafdelingen për administratën komunale, të qarkut dhe të vendbanimit ku site është vendosur. Kështu, ju do të jetë në gjendje për të marrë informacion rreth planifikuar dislokimin e autostradës, zona industriale, apo objekte të tjera, si dhe informacion mbi çfarëdo kufizimi në përdorimin e internetit të rezervuara për shtetërore dhe komunale duhet. Para se të filloni të kërkoni për një alokim, ju duhet të përcaktojë se për çfarë qëllimi është blerë: Do të të ndërtojë një shtëpi vend ose vilë, kultivimin e bimët ose rritjen e kafshëve. Varësisht nga përdorimi i mëtejshëm përkatëse vendi është përzgjedhur. Shkarko klasifikimi i tokës: tokë bujqësore tokë e vendbanimeve të tokës për qëllime speciale tokë industriale posaçërisht të mbrojtura të natyrës, zonave të skovfonden, ujë të fondit, reserveområder. Për të ndërtuar një shtëpi të përshtatshme për bosætningslandet - e cila mund të përdoret për të ndërtimit të shtëpive individuale. Të tokës bujqësore në raste të veçanta, për mundësinë e ndërtimit të shtëpive individuale me të mëvonshëm e regjistrimit. Vendime të tilla janë, megjithatë, më shumë një përjashtim se sa rregull. Shpesh ndërtimit është e mundur vetëm pas transferimit në kategorinë e jordbestemmelser. Pra në vende që janë të destinuara për të lastbilbrug, është e pamundur për të ndërtuar kapitalkonstruktioner. Nëse ju doni për të ndërtuar një shtëpi vend për qëndrim të përhershëm, ju jeni në asnjë mënyrë të përshtatshme për vendin kopshtari. Por në vend të landbyggeri ju mund pastaj të regjistruar një rekord të përhershëm (me të gjitha kërkesat e ruse ligji). Transferimin e tokës nga një kategori në një tjetër është e mundshme, por kërkon përpjekje të mëdha, koha dhe shpenzimet financiare. Çmimi mund të takojnë pronarit të pronës apo të jetë në përdorim të vazhdueshëm. Në rastin e fundit, dokumentet ligjore janë një ekstrakt nga familja libra (të ruajtura në administratën lokale, e cila, nëse është e nevojshme, dhe ofron ekstrakt). Të tilla një parcelë nuk mund të jetë shitur, dhënë, të jenë të vërejtur. Në bazë të dispozitave të legjislacionit të aplikueshëm, mund të ri-regjistrohet e drejta e përhershme (të vazhdueshme) përdorimin e tokës që ka qenë i ndarë për qytetarët për të ndihmëse dhe vilë bujqësi, kopshtari, hortikulturës, individuale garazh apo të strehimit, në pronë për të lira. E drejta për të pasur një të tillë faqe mund të jetë regjistruar pa matje. Në këtë rast, kadastrale kini kujdes nga ndarja, ku kufijtë e territorit nuk është e specifikuar, dhe zona është vetëm përcaktuar përafërsisht. Ajo duhet të mbani mend, megjithatë, se pas vendit të regjistrimit të të drejtave mbi pronën është tokë vëzhgimi është e detyrueshme.
Transferimi i një komplot apo prania e fatkeqësisë)
Një ekstrakt nga mesterbogen është një bazë të mjaftueshme për regjistrimin e pronësisë mbi tokën, por vetëm nëse kjo e fundit është e destinuar për kryerjen e një personale deltidsgård. Një herë vendi ka qenë e caktuar për qëllime të tjera, ajo është e nevojshme për të hartojnë një dokument që vërteton ose certifikimit të drejtë të zotërojnë ndërtime rrugësh. Pas shtetëror për regjistrimin e të drejtës së pronësisë merr pronari një mundësi për të disponuar me pronën brenda afateve të përcaktuara në Federatën ruse, aktuale landlovgivning.
Sipas ndërmjetësit, duhet të jenë të vetëdijshëm se sekser është në një nxitim për të përfunduar një marrëveshje (ai mund të përpiqet për të fshehur informacione të rëndësishme, f.
nuk ofrojnë një paketë të plotë të dokumenteve (vendi mund të arrihet si rezultat i selvbeslaglæggelse, pastaj një kohë të gjatë formë do të jetë e nevojshme) dokumentet e vjetra standarde (ndoshta ishte e dhënies në mënyrë të përsëritur të shitur). Sigurohuni që të shitësit të dhëna dhe informacion në lidhje me pronarin e faqes është e njëjta ashtu siç janë të specifikuara në titelhandlingerne për pronën dhe shtëpinë. Nëse prona nuk është shitur nga pronari, shitësi duhet të ketë një noterizuar autorizimin nga pronari me një afat të skaduar periudha e vlefshmërisë dhe të dhënat e sakta nga drejtori. Ju lutem vini re se nuk ka asnjë mospërputhje në të dhënat në gjurmë (madhësinë, vendndodhjen, etj.). Për të eliminuar rrezikun e blerjen e gabuar zonën që e keni vizituar, ju duhet të lexoni të dhënat kadastrale pasaportës (origjinale dhe jo kopje - kjo është e rëndësishme) dhe titulli i dokumentit në bazë të të cilave e drejta e pronësisë mbi tokën. Në kadastralplanen shtetet kadastralnummeret, lokacioni i vendit, kategoria e tokës, lloji i lejohet të përdorë, sipërfaqja, kadastralværdien.
Në mënyrë për të përfunduar transaksionin, nuk janë të mjaftueshme format për B.
-VZ, por ajo është e mirë për të kontrolluar të gjitha formave (V. cili përmban informacion në lidhje me fqinjët e tyre, ndarjen e ndarja, kufizime në ndërtim, etj. Në kontratën e shitjes duhet domosdoshmërisht tregojnë madhësinë dhe vendndodhja, qëllimi i tij, kostoja e tokës, si dhe çdo veshje. Kur dokumentet për komplot dhe shtëpia është e kontrolluar, dhe ju jeni të bindur se shitësi është i besueshëm, kjo është faza e fundit e ejendomscheck. Kjo është e rëndësishme për ta. blerja e një komplot për të ardhmen e ndërtimit ose është e gatshme që menjëherë të vlerësojë mundësinë për të rindërtuar një ekzistuese shtëpi (ose krijoni një të ri). Kështu, blerësi duhet të shpjegojnë se nëse ajo do të jetë e mundur për t'u lidhur me burimet e energjisë (energjia elektrike apo gaz), si dhe të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve është i organizuar, apo se çfarë janë perspektivat për ndërtimin. Mbani në mend se me pronësinë e pronarëve të pronarëve të tokave në ndërtimin e komunikimit është e nevojshme të nugtere të vlerësuar kostot ekonomike, sepse ata mund të kalojë çmimin e kontratës. Shitësi duhet të kërkojë dokumentet që kanë të bëjnë me energji elektrike, gaz. furnizimit me ujë dhe kanalizimeve. Në rastin e parë e mëposhtme janë të nevojshme: specifikimet Aktuale për lidhjen e energjisë elektrike kontratës për teknologjike lidhje të rrjetit elektrik (me pagesën e konfirmimit) në qoftë se rrjeti nuk është ndërtuar elforsyningsprojektet me të gjitha miratimet, informacion në lidhje byggedatoerne nëse ndërtuar, një kontratë për furnizimin e energjisë. Në rastin e dytë: kushtet teknike për gasforbindelse konfirmimin e lokale gasforsyningsorganisation mbi mundësinë për të konsumuar një sasi të caktuar (llogaritja hidraulike) projektin dhe kushtet për ndërtimin e tubacionit të gazit, në rast se tubacioni është ndërtuar - caktimi i milingonat. Dhe në fund, në rast të tretë: të dhënat për mundësinë e nxjerrjes vet të mirë dhe të pajisjeve në praninë e qendrore të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve - një marrëveshje me ujë në mungesë të kanalizimit - informacion në lidhje me mundësinë për të instaluar një lokal pastrimin e sistemit ose një lokal sistemin e kanalizimit (cisternat septike). Nëse jeni duke blerë një arsye për të ndërtuar një rezidencë ose me një plotësuar në shtëpi për një qëndrim të përhershëm, ju duhet të studioni vendore të menaxhimit të kompanisë puna. E të punësuarve kompetencë varet nga niveli i rehatinë në jetën tuaj të ardhshëm. Më në fund, për të vlerësuar mundësinë të zgjerojnë pronat e - ndoshta pas një, ndërsa ju duhet të keni një shtëpi dhe (ose) një zonë më të madhe. Nëse nuk është e tillë një pikë e favorshme, është e këshillueshme të zgjidhni një shumë vend ku ka mundësi teknike për të rritur boligarealet. Kur ju bëni një transaksion me pasuri të patundshme, ju nuk duhet të injorojë avokatit të ndihmojë. Nëse ju nuk dëshironi të përdorni shërbimet e një avokati për një real estate agent, përmes të cilit blerjen e tokës, ju mund të ftojë një ekspert i pavarur i zyrës (shërbimet e tij kostos në - mijë. Në të gjitha rastet, ju duhet të mbani në mend se shitësi duhet të sigurojë: në mënyrë Tipike, ata të përqendrojnë vëmendjen në shumë çështje të rëndësishme në lidhje me shtëpinë dhe shërbimeve komunale, të peizazhit të zonës, prania në afërsi të pyjeve apo të ujit, me anë të transportit publik, distanca nga qyteti. Por me të vërtetë të harrojmë të tjera të rëndësishme çështjet që lidhen me karakteristikat natyrore të vendit, të cilët kanë vendosur për të blerë.
Para së gjithash ju duhet të vendosni se çfarë ju preferoni - një kopsht apo vilë të sheshtë, vendin në një fushë apo komplot me një lehtësim të theksuar, ku ju mund të rrahur të gjithë shpatet, të pyjeve të zonës, të tokës në livadhe apo nga anë e pellg.
Në të njëjtën kohë, ne nuk duhet të harrojmë se të zonave pyjore, zakonisht më të shtrenjta, kosto, dhe çështje të tjera të lidhura me zhvillimin e tyre, shumë.
Kjo është një nga vendet më të mira për të qëndruar, por nuk është vendi më i mirë për të vënë intensive kopsht.
Ju nuk duhet të zgjidhni dhe fusha do të shkatërrohet dhe kënetave.
Çmimi i tyre është zakonisht më e ulët. Por ky kursim do të jetë anash Ajrit të ftohtë shkon vazhdimisht poshtë në luginë, dhe rri aty. Dhe si rezultat i shkatërruar ata të gjithë në kopsht dhe në Gorodnov qëndron me fuqi më të madhe se në shpatet ose një sipërfaqe të sheshtë. Pemë dhe shkurre në ultësirat shpesh vdesin, për shkak se niveli i ujërave nëntokësore në këto fusha është i lartë.
Për kopshtin, bimët, ajo është e nevojshme që niveli ishte brenda, - metra i thellë poshtë në sipërfaqen e tokës.
Prandaj kërkon dhe fusha do të shkatërrohet zona të rëndësishme dræningsomkostninger. Më të favorshme për zona periferike janë të jug-lindore, jug-perëndim dhe jug të shpatet. Ftohtë erërat mbizotëruese në veri, dhe fryti ngrin janë shpesh pak atje. Më shumë borë grumbullohet në verilindor shpatet, kështu që ata janë të mirë që të rritet manaferrat. Një faktor i rëndësishëm në zgjedhjen e një vend mund të jetë lloji i tokës. Nëse është e mundur, është më mirë për të zgjedhur një vend me të lehta ose të mesme loam. Shumica e bimëve të preferojnë të tokës, si materiale organike në atë dhe të mjaftueshme të ujit dhe të kënaqshëm të bilancit.
Në lidhje me lehtësimin e faqes, nuk është tashmë një çështje e shijes tuaj.
Të vogla elevationsændringer të bëjë shesh e më shumë interesante. Në të njëjtën kohë, sipërfaqja është më i përshtatshëm për të krijuar një kopsht perimesh dhe të mekanizuar teknikë.
